广州市私家侦探：两人已离婚,房产还能双方共有吗

离婚后房产能否双方共有，需要视具体情况而定，以下为您详细分析：

离婚时未明确房产归属

对于婚姻存续期取得的房产，在离婚时若未明确约定其归属，根据《中华人民共和国民法典》，双方可通过友好协商达成一致，将房产变更为双方共有。这体现了意思自治原则，只要双方达成的协议是真实意愿的表达且不违反法律，该协议就是有效的。

离婚时已确定房产归属

若已经通过法院判决或协议确定房产归一方所有，一般情况下不能随意变更为双方共有。但如果双方后来又达成了新的协议，且该新协议不违反法律的强制性规定，比如不损害国家、集体或第三人的利益等，那么就可以依据该新协议将房产变更为双方共有。

离婚后房产共有的后续问题

法律限制

离婚后房产共有，后续交易受法律限制。根据《民法典》相关规定，处分共有的不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。这种共有房产在性质上属于按份共有或共同共有：

按份共有：共有人按照各自份额对房屋享有权利和承担义务。

共同共有：在共有基础丧失（如离婚时约定共同共有转变为按份共有等特殊情况）或有重大理由需要分割时可以请求分割。在处置房屋整体时，通常需全体共同共有人一致同意。未经其他共有人同意擅自处置，可能会面临纠纷等法律问题，其他共有人有权主张处置行为无效并维护自身权益。

其他要点

一方出售份额：若一方想出售自己的份额，另一方可以依据之前的约定或法律规定来应对。例如，在同等条件下，另一方可能享有优先购买权。

费用分担：共有房产的维护费用等开支如何分担也是关键问题，双方可以在协议中明确约定分担方式。

如果在离婚后房产共有相关事宜上存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以确保双方的权益得到妥善处理。